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FCPI et FIP
L'investissement dans les FCPI et FIP donne droit à une réduction d'impôts sur le Revenu de 22% des montants investis dans la limite de 2640 € pour un célibataire et de 5280 € pour un couple marié.Cette réduction d'impôt prend effet l'année suivant la souscription (sur les revenus de l'année en cours).
La réduction d'impôt s'impute directement sur votre impôt à payer en 2012 au titre de vos revenus 2011.
L'avantage fiscal des FCPI se cumule avec celui des FIP. Ainsi, le souscripteur peut en réalité prétendre à une réduction d'impôts de 6 000 € pour un célibataire et de 12 000 € pour un couple marié.
De plus, au bout de 5 ans, l'investissement bénéficie d'une exonération d'impôt sur les plus values.
Règles fiscales
Impôt sur le Revenu
Les FCPI et FIP ouvrent droit à une réduction d'impôt sur le revenu à condition de conserver ses parts pendant 5 ans vis à vis de l'administration fiscale et la plupart du temps 7 à 8 ans selon le gestionnaire.La réduction d’impôt est égale à 22% des montants investis, dans la limite annuelle de:
- 12 000 € pour un célibataire, soit une réduction d'impôt maximale de 2 640 €.
- 24 000 € pour un couple (Mariages / Pacs), soit une réduction d'impôt maximale de 5 280 €.
Les parts de FCPI et FIP peuvent être transmises par donation sans perdre le bénéfice de la réduction d'impôt à condition que le bénéficiaire conserve lui-même les titres pendant cette durée.
ISF
La réduction d'impôt s'élève à 50% des sommes investies et placées par le FCPI dans des sociétés éligibles dites «innovantes» ou placées par le FIP dans des PME éligibles (non cotée et/ou en activité depuis moins de 5 ans), et ce, dans la limite de 20 000 € par an de réduction.En d'autres termes, le souscripteur peut déduire de son ISF 50% du montant investi dans les PME éligibles, ce dernier étant généralement compris entre 60% et 70% de l'actif total du fonds. Ainsi, la réduction la réduction d'ISF sera comprise entre 30% et 35% de l'investissement total.
L'avantage de ces fonds est d'autoriser également, pour la partie non utilisée au titre de la réduction d'ISF, la déduction de l'Impôt sur le Revenu (IR) à hauteur de 22% de la partie dite "non utilisée".
SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier Fiscale (SCELLIER, Malraux, Demessine ..) a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif vous permettant de bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi appliquée. Tout investisseur qui achète des parts de SCPI devient associé et à ce titre perçoit des revenus fonciers (loyers) versés par la SCPI.Elle est destinée à tout particulier qui souhaite réduire ses impôts (défiscalisation) et capter les performances de rentabilité du marché immobilier locatif tout en s'affranchissant des contraintes liées à la gestion immobilière et en mutualisant notamment le risque locatif.
La SCPI Scellier dédiée à l'investissement immobilier locatif neuf permet de bénéficier des avantages fiscaux relatifs à la loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation).
- La réduction est égale à 22% du montant de la souscription (frais de souscription compris) étalée sur 9 années,
- Le montant de la souscription éligible à la loi Scellier est plafonné à 300 000 €, soit au maximum 66000 € de réduction d'impôt ou 7 333 € par an pendant 9 ans.
Toute souscription en 2011 à une SCPI Scellier permet de bénéficier de la totalité de l'avantage fiscal sur la déclaration de revenus qui sera faite en 2012, sans calcul de prorata.
qu'est-ce qu'un CIF ?
Le Conseil en Investissements Financiers ou CIF propose l'opportunité de recourir à des services d'investissement ou des opérations sur instruments financiers, mais ne les fournit pas. Notre société est spécialisée en conseil financier et nous effectuons un diagnostic de votre situation avant de vous proposer des stratégies alternatives adaptées à vos demandes, besoins et situation.
Nous agissons dans votre intérêt et nous vous conseillons sur la réalisation de vos opérations d'investissement.
Le Conseil en Investissements Financiers ou CIF propose l'opportunité de recourir à des services d'investissement ou des opérations sur instruments financiers, mais ne les fournit pas. Notre société est spécialisée en conseil financier et nous effectuons un diagnostic de votre situation avant de vous proposer des stratégies alternatives adaptées à vos demandes, besoins et situation.
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Investir dans les PME, une diversification patrimoniale et un soutien à l'économie de demain en contrepartie d'un risque en capital.
le saviez-vous ?
FCPI FIP
La cession des parts de FCPI et FIP avant la fin de la cinquième année n'entraîne pas la perte de réduction d'impôt en cas de décès, d'invalidité ou de licenciement du porteur, de son conjoint ou de son partenaire (Pacs). Au bout de 5 ans, l'investisseur bénéficie d'une exonération d'impôt sur les plus values.
SCPI
La SCPI Scellier est un placement financier à long terme. Ainsi, afin de bénéficier de la réduction d'impôt accordée par cette loi, il convient de conserver les parts de la SCPI pendant au moins 9 ans.
Un aménagement sur mesure de votre avantage fiscal : au cours des 9 années d'imputation, dans le cas où la réduction d'impôt serait supérieure à l'impôt dû au titre de l'année, il vous sera possible de reporter le solde sur les 6 années suivant cette même année.
FCPI FIP
La cession des parts de FCPI et FIP avant la fin de la cinquième année n'entraîne pas la perte de réduction d'impôt en cas de décès, d'invalidité ou de licenciement du porteur, de son conjoint ou de son partenaire (Pacs). Au bout de 5 ans, l'investisseur bénéficie d'une exonération d'impôt sur les plus values.
SCPI
La SCPI Scellier est un placement financier à long terme. Ainsi, afin de bénéficier de la réduction d'impôt accordée par cette loi, il convient de conserver les parts de la SCPI pendant au moins 9 ans.
Un aménagement sur mesure de votre avantage fiscal : au cours des 9 années d'imputation, dans le cas où la réduction d'impôt serait supérieure à l'impôt dû au titre de l'année, il vous sera possible de reporter le solde sur les 6 années suivant cette même année.