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loi Scellier
L'amendement Scellier permet une réduction d'impôt équivalente à 22 % du montant du prix du bien immobilier.Une limite de 300 000 € et un engagement de location
de 9 ans doivent être respectés.
loi LMNP
Elle vous offre des avantages fiscaux, qui vous permet de construire votre retraite et de transmettre votre patrimoine dans des conditions optimales. Un placement en toute sérénité car votre bien est géré par une société spécialisée.loi Girardin
En réalisant l'acquisition d'un logement neuf dans les DOM-TOM vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt variant de 22 à 50% selon les cas, et pouvant même atteindre 64% sous certaines conditions.
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Nue-propriété
Le principe est de dissocier l'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier de son usufruit. Il s’agit pour un investisseur, d'acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement. L'investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à l'issue d'une période déterminée. Ce schéma d'investissement présente de nombreux avantages. notre partenaire PERL
neuf ou ancien ?
Le neuf est plus favorisé que l'ancien sur le plan fiscal. Les droits et frais de mutation sont réduits : environ 2% dans le neuf contre environ 6/7% dans l'ancien. La garantie décennale et l'état du neuf excluent tout risque de travaux importants à court terme. En revanche, le neuf reste bien plus cher que l'ancien avec une surcote d'environ 20% à 30%. Le rendement locatif est donc moins élevé. Les travaux dans l'ancien ne sont pas un inconvénient dans la mesure où leur coût peut être déduit du revenu foncier.
Le neuf est plus favorisé que l'ancien sur le plan fiscal. Les droits et frais de mutation sont réduits : environ 2% dans le neuf contre environ 6/7% dans l'ancien. La garantie décennale et l'état du neuf excluent tout risque de travaux importants à court terme. En revanche, le neuf reste bien plus cher que l'ancien avec une surcote d'environ 20% à 30%. Le rendement locatif est donc moins élevé. Les travaux dans l'ancien ne sont pas un inconvénient dans la mesure où leur coût peut être déduit du revenu foncier.
à crédit ou au comptant ?
Même si vous avez les moyens de payer comptant, ce n'est pas forcément la solution la plus avantageuse pour vous. Les investisseurs locatifs déduisent les intérêts de leurs revenus fonciers. Plus ils sont imposables, plus ils ont intérêt à s'endetter. Lle coût réel de l'emprunt peut être diminué de moitié quand l'imposition marginale est à 50%.
Même si vous avez les moyens de payer comptant, ce n'est pas forcément la solution la plus avantageuse pour vous. Les investisseurs locatifs déduisent les intérêts de leurs revenus fonciers. Plus ils sont imposables, plus ils ont intérêt à s'endetter. Lle coût réel de l'emprunt peut être diminué de moitié quand l'imposition marginale est à 50%.